区府2.58万/平起！开盘大卖近200套！南沙能抄底了吗？
有人喜欢跟风买涨，而有人则善于在熊市寻找机会。
跟着市场主流走，很简单，而在大家观望时果断出击，更需要魄力和实力。
但收获最大的，往往是后者，房产君的土豪朋友G先生正是这类人。
他第一次买房是2009年，刚经历2008年金融危机，彼时楼市低迷，白云跌到5000多元/平，他迅速出手，几年后卖出，均价近2万/平。
第二次置换呢，G先生选在2015年，正值珠江新城低谷期，他以4字头的价格拿下一套100多平的大户型，现在总价已超2000万，财富增速堪比坐火箭。
这就是眼光和智慧，带来的机会。
| 珠江新城（广州房产摄）
每一个时代都有先行者，在现下观望氛围仍浓时，也有人毫不犹豫买买买。
据市场一线消息，阳光城·丽景半岛上周开盘，现场人头攒动，座无虚席，人气爆火。
即便项目开盘时间一改再改，但前期认筹的客户仍旧专一，转化率超8成，其中，还有不少客户和朋友或家人过来，连刷多套。
有多热呢？周日（11月14日）晚上11点多，还有人在争分夺秒刷卡买单。
最终，项目方透露大卖近200套，成绩耀眼，一改南沙冷静的交投氛围。
| 开盘现场，人气热闹
其实，如果了解阳光城，就知道如此战绩并不意外。
除去市场原因，热卖已深入阳光城的基因，从丽景湾到丽景半岛，阳光城实力演绎什么叫做“阳光城现象”，丽景湾2017-2018年，热卖5775套，豪夺南沙区网签套数和网签额双料冠军，叱咤风云。
不过，值得注意的是，与3年前的市场环境不一样，现下市场乍暖还寒，丽景半岛取得如此成绩，尤其考验水平，到底有何厉害之处？
2.58万/平起
丽景半岛甩出诱惑
丽景半岛甩出的第一个诱惑，是惊人的性价比。
项目首开均价不到3万+/平，仅2.58万/平起，总价约220万起，可谓诚意满满。
要知道，项目此前吹风价2.8万+/平，现在因限价及年底优惠，才有如此给力的惊喜。
此外，与区域项目相比，丽景半岛性价比也能打。
另外两个项目，均价3字头起，丽景半岛与之价差，约4000-6000元/平，一套90多平三房，相差30多万，妥妥一辆中端车的价格，极具诱惑。
放眼九大限购区，你也很难在热门的核心板块找到220万三房，丽景半岛堪称难得的洼地。
把握长期价值
寻找下一个机会点
当然，项目诱人的门槛外，最根本的还是地段价值。
尤其是在房产税、个税五年起才免征的大背景下，买房告别短炒时代，更应有长远眼光。
众所周知，广州的价值高地是珠江新城，但没有几个人入局，对普通人来说，明智的做法，是用长期眼光，寻找下一个机会点。
从这个角度看，南沙是有长期价值的，无论是GDP增速、产业结构，还是政府的重程度和投入资金，南沙都当之无愧，这一点不用多说。
| 南沙，机遇无限（图源南沙发布）
然而，南沙面积超800平方公里，从资源投入和发展顺序看，都有重点。那么，哪里才是绩优股？
蕉门河中心板块当仁不让，这里是政务中心、城市会客厅，沉淀南沙的高阶资源。
一张地图看到，南塔、市民广场和北塔形成一条中轴，将图书馆、美术馆&博物馆（规划）、科技馆（规划）等串联在一起，是南沙高端配套最成熟的板块。
｜蕉门河中心中轴配套示意图
相信眼尖的朋友，也发现了：
蕉门河中心的格局，颇有几分珠江新城的样子，都是通过一条中轴，将区域精华配套串联，而且坐拥一般板块羡慕不来的文化设施，比如图书馆、少年宫等。
这样的地方，就是城市无可取代的会客厅。
| 珠江新城中轴配套示意图
这样的地段，在熊市保值，牛市则极具爆发力。
南沙成长最快的二手社区，就位于这里。2013年前后，片区指标盘单价不到1万/平，去年高位卖到3万+/平，成长性一目了然。（数据来源：房天下、贝壳网）
低点建仓
找有潜力、被低估的项目
瞄准潜力板块后，如何选筹？把握两点：
其一，低点建仓，好比6年前布局珠江新城的人。
彼时楼市低迷，这里也就4字头，甚至不如越秀很多板块，但因为是新一代CBD，占据高点，珠江新城领跑全市，标杆二手社区几乎都已站上10万+。
其二，寻找真正找到有潜力，被低估的项目。
什么才是有潜力、被低估的项目？最简单直接的方法，跟着地标走，作为门面，这里云集城市精粹，含金量不用担心。
这里，房产君插播一个小故事，有朋友2015年看了珠江新城嘉裕公馆，4字头，因小区靠近马路、绿化小，放弃了，第二年买了牛奶厂项目，也是4字头。
看到这里，你应该也想到了，财富增速轻松拉开。
| CBD珠江新城（广州房产摄）
目前，嘉裕公馆二手超18万/平，而朋友在牛奶厂的楼盘8万/平，对比悬殊。
嘉裕公馆快速跃升，因为其不仅立于珠江新城，且临近东塔、西塔，占据CBD精华地段。
这正是丽景半岛甩出的第二个诱惑，它地处南沙新地标北塔（规划中）、南塔（规划中）旁，堪称门面，是南沙对外展示的形象名片。
这样的地段，自然是高标准高规格建设，集萃区域精华，成长性，还用多说吗？
| 嘉裕公馆（广州房产摄）
更诱人的是，丽景半岛的区位，难以替代。
一方面，从片区控规图看到，蕉门河核心区以商务用地为主，而大部分宅地，已开发完毕，目前主要为二手项目，阳光城·丽景半岛是仅有的新盘。
另一方面，近五年来，南沙供应宅地近50宗，但位于蕉门河中心3平方公里核心圈的，一块也没有。
这也是买家看中的，丽景半岛地段稀贵，难以替代。
｜蕉门河中心控规图
坐拥黄金1公里
教育、交通等配套众星捧月
如此地段，赋予阳光城·丽景半岛全能配套。
项目1公里范围内，云集南北塔、cocopark、市民广场（规划）、万达广场、图书馆、科技馆（规划）等一众高逼格配套，生活在此，繁华触手可及。
节假日，带上家人买买买，快乐消费，附近集齐6大购物中心，任你选择。
遛娃，也有多个好选择，去科技馆，探索科技世界，或到图书馆，遨游书海。如此多艺术、文化配套，正是区府独一无二的魅力。
大型三甲医院——广州市妇幼医院，也在步行舒适圈内，24小时为家人健康护航。
｜项目周边配套示意图
教育资源，也让人心动，金隆小学、华师附二中、南沙一中等一批优质学校环绕，教育无忧。（注：学校具体地段划分，以教育局当年公布政策为准。）
对于上班族重点考虑的轨道，项目也有优势，享受双地铁，满足通勤。
项目步行到4号线金洲站约1.5公里，一线直达广州大学城、琶洲，转乘5号线，可到金融城、珠江新城，方便上班族通勤。（数据来源：百度地图）
此外，小区也有望享受地铁15号线，未来接驳横沥站，经快速地铁18号线，约一集电视剧的时间达珠江新城。
至于地铁的赋能，房产君多次提到过第一太平戴维斯的研究，地铁枢纽3公里内，每近1公里，住宅价格上涨6%~9%，若是地铁上盖，价格可高出42%。
超百万方综合体
定义品质、舒适生活
最后一步，阳光城·丽景半岛甩出大招——产品，将买家彻底征服。
房地产税试点呼之欲出，购房回归居住属性，住得舒服，成为核心评判标准。
怎样才算住得好？在阳光城看来，满足两大硬核指标，一个是周边配套，越成熟，距离越近，体验越好；另一个则是产品，居住空间舒适，景观出色。
｜项目效果图
超百万平综合体，繁华配套在家门口
这不是一个普通的住宅项目，而是体量超百万平的大型综合体。
项目周边规划了限高290米的北塔地标、写字楼、约38.8万平品质住宅，还有地标商业等缤纷业态。（北塔资料来源：《蕉门河中心区市民广场周边地块（南沙DN0103、DN0107、DN0207管理单元）控制性详细规划调整》）
这意味着，业主的衣食住行，在家门口一站式满足。
想要购物？楼下就是商业中心，穿个拖鞋就能吃遍各种美食；周末买买买，潮流百货，应有尽有。
这里还配置豪华酒店，不仅带来旺盛人气，也便利业主生活，比如高端酒店常带的早茶、自助餐等服务，都能就近享受。
如此缤纷生活，很多人要驱车数公里才能享受到，但于丽景半岛的业主，不过是随时开启的日常。
| 商场在家门口，缤纷生活随时开始（视觉中国已授权）
名师操刀户型+水系环绕，拉满舒适度
再看户型，特邀由HZS汇张思团队操刀，尺度、舒适、视野，一个不少。
项目将推建面约87-118平二至四房，高拓展、高实用率，实现品质生活。
建面约87平，巧妙做2+1房，空间灵动。建面约105平三房，带敞阔入户花园，实用方便。建面约118平四房，约7米南向大阳台，带来全幅视野和采光。
而且，每一户坐拥宽敞厨房、大客厅、阔绰主卧、干湿分离卫生间……尽展生活尺度。
此外，景观也诱惑，让美景成为生活的点缀。
项目旁边有曼妙水系环绕，社区是围合式布局，带来大面积中心园林。
于此，一年四季都能遇见花开，出门就能赏一汪碧水，收获一份赏心悦目。
｜项目效果图
是不是很心动？
这也就不难理解阳光城·丽景半岛凭什么一登场，就横扫市场，成为流量明星了。
好了，如果大家想了解项目更多信息，可以识别以下二维码，添加销售主管的微信，享受一对一的服务。
项目热线：020-3907 1888
项目地址：广州市南沙区进港大道与环市大道交汇处
对了，如果你对项目感兴趣，可扫描识别下方的二维码添加楼大嘴（GZhouse6），我们将为您争取更多优惠。
———房产君精彩服务————
【市场】现在，反而不能太着急......